|
³ª´Â ´ç½ÅÀÌ ¹Ì±¹ ºÎµ¿»êÀ¸·Î ºÎÀÚ°¡ µÇ¸é ÁÁ°Ú½À´Ï´ÙÁ¤°¡ : 19,500¿øÆǸŰ¡ 17,550¿ø (10% ÇÒÀÎ
Ç°¸ñÁ¤º¸
Ã¥¼Ò°³ºÎÀÚ°¡ µÇ·Á¸é ±âȸ¸¦ Àâ¾Æ¾ß ÇÑ´Ù! ¸ðµÎ°¡ µÎ·Á¿öÇÒ ¶§, ¼¼°è 1µî ºÎµ¿»ê¿¡ ÅõÀÚÇ϶ó! ±âÁرݸ® Àλó°ú ÇÔ²² °¡¶àÀ̳ª °¡¶ó¾ÉÀº ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÌ ´õ ¾ó¾îºÙ°í ÀÖ´Ù. ÁÖÅûê¾÷¿¬±¸¿ø¿¡ µû¸£¸é 2023³â 1¿ù Àü±¹ ¾ÆÆÄÆ® ÀÔÁÖÀ²Àº 66.6%¿´´Ù°í ÇÑ´Ù. Áö³ÇØ 12¿ù(71.7%)º¸´Ù 5.1%p Ç϶ôÇÑ ¼öÄ¡´Ù. ±âÁرݸ®°¡ ÀλóµÇ°í ´ëÃâºñ¿ëÀÌ Áõ°¡ÇÏÀÚ ¼¼ÀÔÀÚ È®º¸°¡ ¾î·Á¿öÁø °ÍÀÌ´Ù. ÀÌ·± ½Ã±â¿¡ ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ¸¦ ¸»ÇÏ´Â °Ç ¾îºÒ¼º¼³ÀÏÁöµµ ¸ð¸¥´Ù. ±×·¯³ª ºÎÀÚ°¡ µÇ·Á¸é À§±â °¡¿îµ¥ ±âȸ¸¦ Àâ¾Æ¾ß ÇÑ´Ù. ¹Ì±¹ ºÎµ¿»êÀº Àü ¼¼°è 1µî ºÎµ¿»êÀÌ´Ù. Àü ¼¼°è ¾î¶² Àڻ꺸´Ùµµ ¾ÈÀüÇϸç, ±âÃà ÅëÈÀÎ ¹Ì±¹ ´Þ·¯·Î µÈ ÀÚ»êÀ̱⿡ ¹Ì±¹ÀλӸ¸ ¾Æ´Ï¶ó Àü ¼¼°èÀÎÀÌ º¸À¯ÇÏ±æ ¿øÇÑ´Ù. ÀÌ ¶§¹®¿¡ ¸ðµÎ°¡ À§±â¶ó°í ¸»ÇÒ ¶§, Àü ¼¼°è Àڻ갡´Â ¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê¿¡ ÁÖ¸ñÇÏ°í ÀÖ´Ù. ÀúÀÚ´Â ¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê¿¡ ÅõÀÚÇÑ °æÇèÀ» ¹ÙÅÁÀ¸·Î ¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ ÀÚ¹®È¸»çÀÎ ‘±Û·Î¹úÇÁ·ÐƼ¾î¿¡¼Â’À» ¿î¿µÇÏ°í ÀÖ´Ù. Áö±Ý±îÁö 1õ¿© ¸í¿¡°Ô ¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ °¿¬À» Çß°í, 300¿© ¸í¿¡°Ô ÀÏ´ëÀÏ ÀÚ¹®À» ÇßÀ¸¸ç, 100¿© ¸íÀÌ ¹Ì±¹ ºÎµ¿»êÀ» ¸Å¼öÇϵµ·Ï ÄÁ¼³ÆÃÇß´Ù. ½ÇÁ¦ ÅõÀÚÀÚÀÇ ÀÔÀåÀ» ²Ä²ÄÇÏ°Ô Çì¾Æ¸° ÀÌ Ã¥°ú ÇÔ²² ¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ¸¦ ½ÃÀÛÇغ¸ÀÚ. ¸ñÂ÷ÁöÀºÀÌÀÇ ¸»_Àڻ갡µéÀÌ ¹Ì±¹À¸·Î ÇâÇÏ´Â ÀÌÀ¯ ÇÁ·Ñ·Î±×_ÅõÀÚ±ÝÀÌ ÀûÀ»¼ö·Ï ¹Ì±¹ ºÎµ¿»êÀ» »ç¶ó 1Àå ³ª´Â ¹Ì±¹ ºÎµ¿»êÀ¸·Î ±Û·Î¹ú Àڻ갡°¡ µÇ¾ú´Ù ÇØ¿Ü ºÎµ¿»ê¿¡¼ µ¹Æı¸¸¦ ã´Ù ÀÌ¿Õ ÇØ¿Ü ºÎµ¿»ê¿¡ ÅõÀÚÇÑ´Ù¸é 1À§ ±¹°¡·Î ¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ¸¦ ¸Á¼³ÀÌ´Â ÀÌÀ¯ Àڻ갡µéÀÌ ¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê¿¡ ÅõÀÚÇÏ´Â ÀÌÀ¯ Àü ¼¼°è Àڻ갡°¡ ÇÏ¿ÍÀÌ¿¡ ÅõÀÚÇÏ´Â ÀÌÀ¯ ¡´½ÇÀü ÅõÀÚ ¿¡ÇǼҵ塵 ¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ·Î 1¾ï ¿øÀ» ¸ñµ·À¸·Î ¸¸µé´Ù 2Àå ´ç½Åµµ ¹Ì±¹ ºÎµ¿»êÀ» ¾Ë¾ÒÀ¸¸é ÁÁ°Ú½À´Ï´Ù ¹Ì±¹ ÁÖÅÃÀÇ À¯Çü°ú Àå´ÜÁ¡ °³ÀÎÀ¸·Î »ì±î? ¹ýÀÎÀ¸·Î »ì±î? ÇǽÉÇÃ(Fee simple)°ú ¸®½ºÈ¦µå(Leasehold) Ãʺ¸´Â ³õÄ¡±â ½¬¿î Äܵµ ±¸ÀÔ ½Ã üũ¸®½ºÆ® ¿¡½ºÅ©·Î(Escrow) ȸ»ç¸¦ ²À ½á¾ß ÇÒ±î? ¼ÒÀ¯±Ç º¸ÇèÀ» ²À µé¾î¾ß Çϳª¿ä? ¡´½ÇÀü ÅõÀÚ ¿¡ÇǼҵ塵 ÆÄÀ̾îÁ·À¸·Î ÀºÅðÇÏ´Â Á÷ÀåÀÎÀÌ »õ·Î¿î Çö±Ý È帧ÀÇ ÆÄÀÌÇÁ¶óÀÎÀ» ¾ò´Ù 3Àå µû¶ó ÇÏ¸é ¼º°øÇÏ´Â ½ÇÀü ÅõÀÚ¹ý ÇÑ ¹ø¿¡ ³¡³»´Â ¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê ±¸¸Å ÀýÂ÷ ¹Ì±¹¿¡¼ ½±°Ô Áý ã´Â Áú·Î¿ì(Zillow) »ç¿ë ¸Å´º¾ó ÇØ¿Ü ºÎµ¿»ê Ãëµæ ½Å°í, ¼Û±Ý, °ü¸® º¸°í ÀýÂ÷ ÇÑ ¹ø¿¡ ³¡³»´Â ¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê ±¸¸Å ºñ¿ë ¹Ì±¹ÀÇ ÅõÀÚ¿ë ÀÓ´ë ºÎµ¿»ê °ü¸® ³ëÇÏ¿ì ¹Ì±¹ Áö¿ªº° ÁÖ¿ä Äܵµ ¼Ò°³ ¡´½ÇÀü ÅõÀÚ ¿¡ÇǼҵ塵 ¹Ì±¹¿¡ ÇÑ ¹øµµ ¹æ¹®ÇÏÁö ¾Ê°í ´Ü±âÀÓ´ë»ç¾÷À» ¿î¿µÇÏ´Ù 4Àå ¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê ¼¼±Ý ¿ÏÀü Á¤º¹ ¹Ì±¹¿¡¼ ºÎµ¿»êÀ» »ì ¶§ ¹ß»ýÇÏ´Â ¹Ì±¹ ¼¼±Ý ¹Ì±¹¿¡¼ ºÎµ¿»êÀ» »ì ¶§ ¹ß»ýÇÏ´Â ±¹³» ¼¼±Ý ¹Ì±¹ ¼Òµæ¼¼ ½Å°í ½Ã ¾Ë¾Æ¾ß ÇÒ °æºñ ó¸® Ç׸ñ 1031 Exchange Á¦µµ¸¦ Àû±Ø È°¿ëÇÏÀÚ ¿Ü±¹ÀÎ ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ ¿øõ¡¼ö¹ý(FIRPTA)À̶õ? ¡´½ÇÀü ÅõÀÚ ¿¡ÇǼҵ塵 ¿Ü±¹Àεµ ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Â ÁÖÅô㺸½Å¿ë´ëÃâ·Î Çö±Ý ºÎ´ãÀ» ÁÙÀÌ´Ù 5Àå ¿Ü±¹ÀÎÀÌ ¹Ì±¹¿¡¼ ´ëÃâ Àß ¹Þ´Â ¹æ¹ý ¹Ì±¹ ÁÖÅô㺸´ëÃâ »óÇ°ÀÇ Á¾·ù ¹Ì±¹ÀÇ ´ëÃ⠱ݸ® »óÇ°Àº ¾î¶² °ÍÀÌ ÀÖÀ»±î? ¹Ì±¹ ÀºÇà¿¡¼ °ËÅäÇÏ´Â ÁÖ¿ä Ç׸ñ ¹Ì±¹¿¡¼ ´ëÃâ¹ÞÀ» ¶§ Á¦ÃâÇÏ´Â ¼·ù ´ëÃâÀÇ ½ÃÀÛÀº ´ëÃâ ´ã´çÀÚ¸¦ Àß ¼±ÅÃÇÏ´Â °Í ÇöÁö Àü¹®°¡°¡ ¾Ë·ÁÁÖ´Â ¹Ì±¹ ÁÖÅô㺸´ëÃâ ²ÜÆÁ ¹Ì±¹ ÁÖÅô㺸´ëÃâÀÇ ²É HELOC ¡´½ÇÀü ÅõÀÚ ¿¡ÇǼҵ塵 ´ëÃâ ´ã´çÀÚ¸¦ ¹Ù²Ù°í ´õ ÁÁÀº Á¶°ÇÀ¸·Î ÀçÀ¶ÀÚ¸¦ ¹Þ´Ù ºÎ·Ï1. ¹Ì±¹ ÇöÁö Àü¹®°¡ ÀÎÅÍºä ºÎ·Ï2. ¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê Çʼö ¿ë¾î Á¤¸® ºÎ·Ï3. º°Ã· ¼·ù
(°³)
1. ¹è¼Û
¹è¼ÛÀº ´çÀÏ ¿ÀÈÄ 4½ÃÀÌÀü(Åä¿äÀÏÀº ¿ÀÈÄ12½Ã)¿¡ ÁÖ¹®¹× °áÀ縦 ÇÏ½Ã¸é ´çÀϹè¼ÛµË´Ï´Ù. ¹è¼ÛÀº ÁÖ¹® ÈÄ °áÀç¿Ï·áÀÏÀ» ±âÁØÀ¸·Î 1~2ÀÏ ¾È¿¡ ¹è¼Û¿Ï·á¸¦ ¿øÄ¢À¸·Î ÇÏ°í ÀÖ½À´Ï´Ù. ´Ù¸¸ ºÎµæÀÌÇÑ °æ¿ì(ÇØ´ç»óÇ°ÀÇ Ç°Àý ¹× ÀýÆÇ) °í°´´Ô²² Àüȸ¦ µå·Á¼ 󸮸¦ ÇÕ´Ï´Ù. 2. ¹è¼Û·á ¹è¼Û·á´Â 25,000¿ø ÀÌ»óÀÌ °æ¿ì À̱×ÀëÇ÷¯½º¿¡¼ ºÎ´ãÇÏ°í, ¹Ì¸¸ÀÏ °æ¿ì °í°´ÀÌ 2,500¿øÀ» ºÎ´ãÇÕ´Ï´Ù. ´Ù¸¸ ±¸¸Å±Ý¾×ÀÌ 25,000¿ø ÀÌ»óÀε¥ Àû¸³±Ý µîÀ» »ç¿ëÇÏ¿© ½ÇÁ¦ °áÀç±Ý¾×ÀÌ 25,000¿ø ¹Ì¸¸ÀÌ µÇ´õ¶óµµ À̱×ÀëÇ÷¯½º¿¡¼ ¹è¼Û·á¸¦ ºÎ´ãÇÏ°í, Á¦ÁÖ¸¦ Á¦¿ÜÇÑ µµ¼Áö¿ªÀÇ °æ¿ì´Â 5,000¿øÀÌ Ãß°¡µË´Ï´Ù. Çؿܹè¼ÛÀº Àü¾× °í°´ºÎ´ãÀÌ µË´Ï´Ù. 5. ¹ÝÇ°/±³È¯
¹ÞÀ¸½Å ³¯ ºÎÅÍ ÀÏÁÖÀÏ À̳» ¹ÝÇ°/±³È¯ÀÌ °¡´ÉÇϽʴϴÙ. ½Ã°£ÀÌ Áö³ª¸é 󸮰¡ ºÒ°¡ÇÔÀ» ¾Ë·Á µå¸³´Ï´Ù. ´Ù¸¸ ÁÖ¹®ÇϽŠ»óÇ°°ú ´Ù¸¥ »óÇ°ÀÌ ¹è¼ÛµÇ°Å³ª Æĺ», ³«ÀåÀÌ ÀÖ´Â µµ¼ÀÇ °æ¿ì ÀÌ¿ë¾à°ü¿¡ ÁØÇÏ¿© À̱×ÀëÇ÷¯½ºÀÇ ºñ¿ëÀ¸·Î ±³È¯, ¹ÝÇ° ¹× ȯºÒ µîÀ» Çص帳´Ï´Ù. 4. ȯºÒ ¹ÞÀ¸½Å ³¯ºÎÅÍ 2ÀÏ À̳»·Î Àüȳª 1:1 °Ô½Ã±Û·Î Àû¾îÁÖ¼Å¾ß °¡´ÉÇϽʴϴÙ. 5. ÁÖÀÇ °í°´´Ô º¯½ÉÀ¸·Î ÀÎÇÑ ±³È¯/¹ÝÇ°/ȯºÒ °í°´´Ô²²¼ Åùèºñ(¿Õº¹Åùèºñ)¸¦ ºÎ´ãÀÌ µÇ´Ï ÀÌÁ¡ À¯ÀÇÇØ ÁֽʽÿÀ. ¶ÇÇÑ °ÀÇÅ×ÀÙ/¾ãÀº¹®Á¦Áý/ºñ´ÒÆ÷ÀåµÈÁ¦Ç°µîÀº Çѹø ±¸¸ÅÇÏ½Ã¸é ±³È¯/¹ÝÇ°/ȯºÒÀÌ ÀüÇô ¾ÈµË´Ï´Ù. ½ÅÁßÈ÷ »ý°¢Çϼż ±¸¸Å ºÎŹµå¸³´Ï´Ù. ´Ù¸¸ ºÒ·®Å×ÀÙÀÇ °æ¿ì ±× ºÒ·®ÀÌ µÈ °³º°Å×ÀÙÀ» À̱×ÀëÇ÷¯½ºÀÇ ºñ¿ëÀ¸·Î A/S¸¦ Çص帳´Ï´Ù. 6. ÁÖ¹®Ãë¼Ò, ±³È¯, ¹ÝÇ° ¹× ȯºÒÀº ´çÀÏ 3½Ã ÀÌÀü¿¡ ÇØÁÖ¼Å¾ß °¡´ÉÇÕ´Ï´Ù. ±× ÀÌÈÄ´Â ¹è¼Û µî¿¡ µû¸¥ Á¦ºñ¿ëÀ» ºÎ´ãÇÏ¼Å¾ß ÇÕ´Ï´Ù.
|
|
||||||||
|
||||||||
|
||||||||
* »óÇ°»çÀÌÁî Ä¡¼ö´Â Àç´Â ¹æ¹ý°ú À§Ä¡¿¡ µû¶ó 1~3cm ¿ÀÂ÷°¡ ÀÖÀ» ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù.