부동산 경매 배당 완전 정복 한국경제신문i/성호섭

배당을 공부하면
성공하는 경매의 길이 보인다

경·공매와 관련된 책들이 시중에 많이 나와 있고, 권리분석과 같은 부분은 어느 책에서나 쉽게 찾아볼 수 있는 내용이다. 이 책은 그러한 사정을 감안해서 어느 책에서나 습득할 수 있는 기본적인 부분은 최대한 간추려서 요점만 담았다. 대신 다른 책에서 다루지 않은 부분을 자세히 다루려고 노력했는데, 특히 유사공동저당을 포함한 공동저당 물건에 있어 전체 매각에 의한 동시배당과 일부매각에 따른 이시배당 시의 정확한 배당분석, 그리고 대위변제자의 구상권과 후순위채권자의 대위 등 그 처리 방법을 담았다. 부동산 경매에서는 배당을 알아야 성공적인 투자로 나아갈 수 있다. 이 책은 그런 의미에서 어떻게 해야 실패하지 않고 성공적인 부동산 경매 투자를 할 수 있는지를 알려주는 책이라고 할 수 있다.
저자는 투자에 앞서 경매와 관련된 법리를 더 잘 안다면 능률적인 방법으로 얼마든지 더 나은 수익을 창출할 수 있다고 믿는다. 즉, 고기 잡는 방법만 알고 있으면 그 사람은 언제 어디서든 양질의 고기를 잡을 수 있는 훌륭한 어부가 될 수 있는 것이다. 그런 관점에서 이 책이야말로 독자 여러분이 부동산 경매 지식이라는 내공을 쌓아 투자마다 목적을 달성하고 부를 축적하는 걸음에 도움을 줄 것이다.

저자소개

프롤로그 …… 5

Part 01 권리분석
01 권리분석의 일반 원칙 …… 15
02 말소기준권리, 인수주의와 소제주의 …… 17
03 권리분석 절차 및 유의사항 …… 28

Part 02 배당분석
01 입찰자가 배당을 알아야 하는 이유 …… 35
02 배당대상채권자의 구분(민사집행법148조) …… 36
03 배당기일의 지정 및 통지(민사집행법146조) …… 39
04 배당요구의 신청 및 철회 …… 40
05 배당재단 또는 배당할 재원(민사집행법147조) …… 43
06 배당절차 …… 44
07 배당의 주요 원칙 …… 51
08 채권종류별 배당순위 요약 및 배당작업 절차 도표 …… 59
09 예상배당액 산정절차(저당권 등이 있는 경우의 기준) …… 63
10 여러 가지 경우의 배당사례 분석 …… 65
11 공동저당물건의 동시배당과 이시배당(민법368조) …… 92
12 공동저당의 동시배당과 이시배당은 유사공동저당의 경우에도 발생 …… 106
13 공동저당물건(유사공동저당 포함)의 배당방법 및 여러 사례분석 …… 111

Part 03 공유지분(지분경매) 입찰 시 유의사항
01 먼저 공유의 형태(일반 공유지분·구분소유적 공유지분)와 특징을 파악해라 …… 229
02 지분경매 시 필히 각 공유지분의 합이 1이 되는지를 먼저 확인하라 …… 231
03 공유지분(지분 투자)의 취득목적별 특징(처리방법) 요약표 …… 233
04 일반 공유지분의 배타적 사용은 불가(공유물분할이 불가한 경우) …… 235
05 지분 투자 수익을 실현하려는 경우 유의사항 …… 239
06 점유자가 있는 공유지분 취득 시 점유자에 대한 일반적인 처리절차 …… 248
07 공유자우선매수신청권을 행사할 수 없는 경우 …… 266
08 공유자우선매수신청에 대한 역습 …… 272
09 경매대상이 아닌 다른 공유지분을 취득한 후 공유자우선매수신청권을 이용해서 수익을 실현하는 방법 …… 273
10 구분소유적 공유지분이라 하더라도 감정서 및 매각물건명세서상 이를 표기하지 않은 경우 …… 274
11 구분건물이 없는 대지권을 낙찰받은 경우 …… 275
12 동일인의 지분 중 일부(특정 순위번호)가 매각대상인 경우 …… 277
13 공유물 전체 매각 시 일부지분에 선순위가등기·가처분이 있는 경우 …… 281
14 하이테크(High-tech)지분 투자를 하려면 동시배당과 이시배당을 알아야 한다 …… 291
1장 | 엄마의 자존심과 아이의 자존감이 충돌할 때
01 부모에서 학부모가 되다 … 13
02 불안감 최상위, 학부모 라이프 … 18
03 매일 자존심을 선택하는 부모들 … 24
04 지금 내 아이는 행복한가요? … 30

2장 | 왜 아이의 자존감인가?
01 자존감은 장기 투자다 … 39
02 자존감은 무한대로 꺼내 쓰는 화수분이다 … 44
03 자존감은 남다른 경쟁력이다 … 50
04 자존감은 ‘자기 주도 생애력’의 원천이다 … 56

3장 | 자존감 높은 아이의 차원이 다른 삶 7가지
01 존재감 : 남다른 존재감이 있다 … 65
02 열정 : 에너지가 넘친다 … 70
03 자기 사랑 : 자신에게 최고의 가치를 부여한다 … 76
04 도전 : 자신 있게 도전하고 도약한다 … 81
05 긍정 : 타인과 세상을 긍정한다 … 86
06 행복 : 하루를 숙제가 아닌 축제로 즐긴다 … 92
07 협력 : ‘따로 또 같이’에 능하다 … 97

4장 | 엄마의 믿음이 핵심이다.
01 먼저, 아이를 긍정하라 … 105
02 항상, 아이를 기다려라 … 111
03 당장, 마음부터 읽어라 … 117
04 사소한 것에 감탄하라 … 124
05 흔들리지 않게, 아이를 믿어라 … 129

5장 | 자존감을 키우는 1% 엄마의 필승 전략 7가지
01 선택하고 책임지게 한다 … 139
02 실패할 기회를 준다 … 145
03 실패를 해석해준다 … 151
04 몰입하게 한다 … 157
05 실컷 놀게 한다 … 164
06 책과 친구가 되게 한다 … 169
07 롤모델이 된다 … 175

6장 | 내 아이 인생의 마스터키, 자존감
01 학부모가 아닌 부모로 살 용기 … 183
02 오늘, 아이의 자존감을 선택하라 … 188
03 자존감은 최고의 선물이다 … 194
04 아이 인생의 마스터키, 자존감 …199

에필로그 … 204