이상규 지음 | 리얼북스 | 2022년 08월 01일 출간

부동산 전문가가 조언하는 부동산 투자 성공 전략!
적은 돈으로 돈 되는 부동산에 투자하는 부동산 필승 투자법!

이 책의 저자는 20여 년간 부동산 투자 업무에 몸을 담으며 다양한 경매 물건(특수물건 포함) 투자를 섭렵한 부동산 현장 전문가다. 또한 소액 투자자를 위한 특수물건과 공동 경매의 조합으로 ‘실전 투자자 모임(BM클럽)’을 운영하며 수많은 성공 사례를 만들어 왔다. 이 책에서 부동산 투자는 ‘좋은 부동산을 싸게 취득하는 것’이 첫 번째로 중요한 항목임을 강조하고 또 강조한다. 좋은 지역의 물건은 내가 보기에도 좋지만, 제3자가 보더라도 우량하고 좋은 물건이라 관심도가 클 수밖에 없기 때문이다. 좋은 물건을 싸게 취득해야만 나중에 출구전략도 유리한 상황을 이끌어 갈 수 있다. 좋은 부동산에 투자하고 싶은데 부동산 투자 경험도 없고, 마땅히 가지고 있는 종잣돈도 없어 재테크는 꿈도 못 꾸고 먼 나라 이야기처럼 느꼈다면 새로운 대안이 될 수 있는 것이 바로 ‘부동산경매 공동 입찰’이다. 가령, 수억 원짜리 부동산경매 물건을 투자하려고 할 때 자신이 보유한 자본 여력이 부족해도 공동으로 투자할 수 있다. 이 책의 실전 사례를 통해 부동산공동경매의 성공적인 투자법과 다양한 경매 물건의 실전 노하우를 얻을 수 있을 것이다.

저자소개

작가의 말

1부 부동산경매, 공동 입찰로 시작하라
01 부동산경매 투자의 대세는 공동 입찰
02 공동 입찰 프로세스 이해하기
03 개인 입찰과 공동 입찰 투자의 효과를 한 번에

2부 돈 되는 부동산은 정해져 있다
01 부동산은 도로망과 교통망을 따른다
02 28억 낙찰, 66억 매각 또 한 번의 대박
03 도로가 뚫리는 물건 공략
04 복선전철의 호재, 부천시 소사동 토지
05 서울의 중심부 투자도 거뜬한 공동 경매
06 개발지의 배후지 공략은 투자의 정석
07 개발계획에서 해제된 물건 투자하기
08 개발지역의 환지 투자
09 사연 있는 매각 물건 공략하기
10 치고 빠지는 물건 공략하기
11 도로변에 있는 땅, 기본은 한다
12 소액 투자의 첫걸음 수익형 부동산
13 소액으로 강남 입성, 강남부동산을 공략하라
14 소자본 공매 투자로 강남을 공략하라
15 반값 공매 투자, 수익은 대박

3부 공동 입찰로 특수물건 공략하기 291
01 법정지상권, 강남의 무허가건물 공략
02 법정지상권이 성립되지 않는 물건 공략
03 법정지상권이 성립되지 않는 건물 공짜로 인수하기
04 지분경매로 투자의 틈새를 열다
05 지분경매 알수록 수익이 커진다
06 공유자우선매수권을 활용한 지분경매
07 지분경매 낙찰 후 곧바로 매각하기
08 지분경매의 마지막, 공유물분할 청구
09 유치권이란 무엇인가
10 가장 임차인의 유치권 신고 사례
11 유치권이라고 다 같은 유치권이 아니다
12 유치권 물건의 투자방법
13 점유되지 않은 유치권은 사라진다