에듀에프엠 알면 돈이되는 부동산실무이야기 필수체크41 이정민

알면 돈이되는 부동산실무이야기 필수체크41

이정민 /에듀에프엠

2022년 10월 24일

32,000원

568p / 4*6

9791161701622


강의학원 : 노원새롬공인중개사 학원
동영상강의 : 스터디 채널, 유튜브 친절한 킹콩TV

[기본 정보]

"필수체크 41은 등대입니다"
누구에게나 어떤 일을 처음으로 하게 되는 순간이 있습니다.
아이가 태어나, 기고, 일어서고, 처음 걸음을 내딛는 것을 보는 일은 감격스럽습니다.
이제는 능수능란하게 다루게 된 일이라도 처음의 순간에 느꼈던, 설렘과 두려움이
뒤섞여 있던 감정은 우리들의 기억 속에 남아 있습니다.
여러분은 부동산중개업이라는 거친 바다에 막 띄운 종이배와 같습니다.
언제 침몰할지 알 수 없지요. 하지만, 종이배도 망망대해를 건널 수 있습니다. 침몰
할 듯 침몰할 듯 침몰하지 않고 나아가는 종이배한테는 등대가 있기 때문이지요.
여러분들 보다 조금 앞선 제가 여러분의 등대가 되겠습니다.
공인중개사를 하면서 경험한 실무를 가지고, 여러분의 편안한 등대가 되려합니다.
등대가 되어 여러분의 갈 곳을 비추어 드리겠습니다. 그 불빛이 나를 외면하지 않는
다고 생각하십시오. 자기 자신에게 가장 큰 스승은 바로 자기 자신입니다.
가장 바람직한 스승인 자신을 믿고, 저의 불빛을 따라 오십시오.

실패를 두려워하지 말자
우리가 어떤 일을 시작할 때 그 일이 흡족하게 잘 되리라는 보장은 없습니다. 중간에
우여곡절도 많을 것이고, 불행하게도 격랑을 만나 침몰할지도 모릅니다. 그러나 그것
이 두려워 망망대해를 건너가는 일을 하지 않을 수는 없습니다.
하지만, 미리 실무내용을 알고 익힘으로써 준비된 지식의 무기를 갖춘다면 이런 풍랑
은 쉽게 물리칠 수 있으리라 생각합니다.
준비된 자세로 겨우 출발을 하더라도 때론 실패의 위기가 올 수 있습니다.
만약에 실패를 하더라도 감당할 힘이 없으면, 성공을 바라지 말아야 합니다. 성공과
실패는 누구라도 경험할 수 있는 인생의 과정입니다. 문제는 성공했을 때 마음의 자
세와 실패했을 때 자기 의연함에 있습니다.
약간 앞선 공인중개사 선배로써, 저 또한 여러분들과 함께 손을 잡고 전문적인 중개
지식을 강력한 무기로 삼아 실패를 두려워하지 않고, 이 망망대해를 함께 건너가기를
원합니다.

아는 것이 힘이다.
현 시점에서의 부동산이란 개념은
"다이아몬드"라고 말 할 수 있습니다.
시험에 합격해서 공인중개사가 됐다고 내 스스로 집을 마련했다고
투자에 실패했다고 이것이 끝이 아닙니다. 다이아몬드는 갈고 닦아야 빛을 더 발휘
할 수 있습니다. 그러므로 우리는 늘 배워야 합니다.
계속적으로 부동산에 관한 국가 정책이 바뀌고 변화가 많은 이때 우리는 어떤 차이점
을 가지고 있지 못한다면 세상에 뒤처지게 될게 뻔합니다.
이 차이점은 여러분들이 무장된 지식의 힘으로 부동산이란 거대한 산을 정복하는 겁
니다. 여러분! 공부하십시오. 늘 깨어 있기를 진심으로 바랍니다.

이 책의 특징
일반인들과 초보공인중개사가 부동산 실무에서 가장 많이 접하는 가계약의 요령, 계
약서작성 및 특약사항의 중요성, 필수세법 알기, 신탁등기. 별도등기 등 41개 항목으
로 일반인들과 초보공인중개사가 이해하기 어려운 일반도서의 전문용어를 알기 쉽게
풀이하여 이야기 형식으로 수준에 맞게 집필했습니다.
본 교재는 전문서적이 아닌 여러분들이 부동산에 관하여 겪을지도 모르는 일들을 힘들이
지 않게 헤쳐 나갈 수 있도록 도와줄 수 있는 도우미의 역할을 하는 실무이야기입니다.
특별히 강의를 듣지 않고도 본 교재만으로도 충분히 기본기 숙달을 할 수 있어실무에
바로 적용할 수 있다고 확신합니다.
제가 겪은 일들을 여러분도 겪어야하기에 여러분과 같은 눈높이에 서서 가능하면 이
해하기 쉽게 풀이해 놓았으니 편안한 마음으로 읽어주시면 되겠습니다.
모쪼록 본 교재가 망망대해의 돛단배와 같은 여러분의 등대가 되고, 빛이 되어 여러
분의 부동산에 관련된 일들에 많은 도움이 되기를 진심으로 기원 드립니다.
끝으로 이 책이 나오도록 도움을 주신 노원새롬학원 김희정 원장님과 에듀에프엠 김
용한 대표님, 유혜종 이사님께 무한한 감사를 드립니다.

저자 이정민

[교재 특징]

[목차]

첫 번째 이야기 문제없는 가계약서 작성 요령 6
두 번째 이야기 빌라 분양 중개 시 유의할 점(깡통주택 발생과정과 대처) 22
세 번째 이야기 여러 가지 유형의 중개보수 지급은 누가?44
네 번째 이야기 원룸의 보증금 계산법과 방쪼개기 52
다섯 번째 이야기 수익형 부동산(원룸/투룸/오피스텔) 전세의 함정 58
여섯 번째 이야기 상가건물 중개 시 수익률 계산법 68
일곱 번째 이야기 상임법 주요사항 정리 74
여덟 번째 이야기 반드시 알아야 할 세법 기본 브리핑(개정세법포함)92
아홉 번째 이야기 포괄양수도 상가 매매 시 주의사항 136
열 번째 이야기 확정일자와 전세권설정 비교 156
열한 번째 이야기 About 권리금 166
열두 번째 이야기 지적도 살~짝 엿보기 174
열세 번째 이야기 엥!! 내 땅이 도로라고? 건축선의 후퇴와 지정건축선 182
열네 번째 이야기 일조권사선제한 188
열다섯 번째 이야기 공동주택의 각종면적(전용.주거공용.공급.기타공용. 계약.분양면적) 이해 198
열여섯 번째 이야기 주택 재계약 시(갱신) 임대인, 임차인 대처법 204
열일곱 번째 이야기 부동산업의 간이과세 vs 일반과세 비교 210
열여덟 번째 이야기 주택취득자금조달계획서 작성요령 224
열아홉 번째 이야기 비슷한 듯 다른 장기수선충당금, 수선유지비, 선수관리비 248
스무 번째 이야기 발코니, 베란다, 테라스 차이 254
스물한 번째 이야기 내용증명(최고장) 작성 방법과 수령거부 시 대처방법 260
스물두 번째 이야기 2Bay, 3Bay, 4Bay, 탑상형, 판상형이란?278
스물세 번째 이야기 임대차기간과 조세법정기일의 중요성 288
스물네 번째 이야기 위임장 작성방법 298
스물다섯 번째 이야기 우리는 가족인데? 가족 간 금전거래 세금 주의 310
스물여섯 번째 이야기 각종 중개보수 계산법 320
스물일곱 번째 이야기 간주임대료와 소득세 336
스물여덟 번째 이야기 상가임대 시 용도변경 및 신고/허가 구분 342
스물아홉 번째 이야기 특약사항 주요사항 정리 해설 354
서른 번째 이야기 LH, SH 계약 절차 362
서른한 번째 이야기 토지별도등기 370
서른두 번째 이야기 신탁등기 & 신탁원부 378
서른세 번째 이야기 경매 사~알짝 엿보기 392
서른네 번째 이야기 경매 들어간 주택의 임차인 대응방법 416
서른다섯 번째 이야기 상속의 종류(단순승인 vs 한정승인 vs 상속포기 비교)424
서른여섯 번째 이야기 일반증여 vs 부담부증여 시 납부세액 비교 438
서른일곱 번째 이야기 중개사고 유형 9가지(공인중개사협회 참조)450
서른여덟 번째 이야기 계약 종료 시 임차인의 원상회복의무는 어디까지?454
서른아홉 번째 이야기 이사 시 각종 공과금 정산 방법 472
마흔 번째 이야기 개정임대차3법(계약갱신권 및 상생임대인 주요 질문과 해설)480
마흔한 번째 이야기 전세자금대출 시 질권설정 516
알찬 부록 1 계약서 쓰기교육 526
알찬 부록 2 확인 설명서 쓰기교육 550

[기타 문의]
추가 정보 / 주문 관련 : 에듀에프엠 TEL(02)60045481 / FAX(02)8222320(이민희 과장)
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