빌라 경매 딱 한 권으로 마스터하기 부케이/김민 바오밥 나무

프롤로그
경제적 자유를 얻고 싶은 분들께

1부 기초

Part 1. 직업과는 별개로 반드시 투자를 해야 하는 이유
경제적 자유와 삶의 만족도
시간은 돈이고, 돈은 시간이다
예금 금리는 낮고 물가는 상승한다
회사만 믿을 수는 없다

Part 2. 왜 부동산에 투자해야 하는가?
부동산이란 무엇일까?
부동산의 가치 상승과 차별적인 특징
부동산의 이외의 투자 자산들
부동산은 다 비쌀까?
왜 빌라를 사야 할까?
투자 관점에서 좋은 빌라는 무엇일까?

Part 3. 당신이 반드시 경매를 해야 하는 이유
부동산 경매란 무엇일까?
경매로 빌라 투자를 해야 하는 이유
경매로 빌라에 투자해야 하는 사람
경매로 빌라에 투자하면 안 되는 사람
경매 공부는 얼마나 해야 할까?
경매 물건 검색하기
경매 법원의 구조와 물건의 수

2부. 이론

Part 4. 부동산과 경매 용어, 특수물건 파헤치기
부동산의 종류
근저당과 말소기준권리
특수물건? 유치권
특수물건? 법정지상권과 대지권 없음, 분묘기지권
특수물건? 위반건축물, 지분매각과 공유자 우선매수 신고
특수물건④ 재매각과 3회 이상 유찰
특수물건⑤ 가처분과 가등기
특수물건⑥ 선순위 임차인
경매정보지 용어 익히기

Part 5. 경매 권리 분석
1분 권리 분석 연습?
1분 권리 분석 연습?
1분 권리 분석 연습?
1분 권리 분석 연습④
1분 권리 분석 연습⑤
1분 권리 분석 연습⑥
1분 권리 분석 연습⑦
1분 권리 분석 연습⑧
1분 권리 분석 연습⑨
1분 권리 분석 연습⑩

3부. 실전

Part 6. 경매 입찰하기
빌라 시세 확인 및 입찰 가격 산정하기
입찰 서류 작성법
손실 방지를 위한 입찰 직전 체크리스트

Part 7. 경매는 낙찰 이후가 진짜 시작이다
낙찰 이후 실무 일정
잘 낙찰받았는지 확인하는 방법
이름만 들어도 두려운 명도 처리 방법
｜SPECIAL LESSON 1.｜경매와 주택임대차보호법
경매 대출받기
대출은 받아도 괜찮은 것일까?
｜SPECIAL LESSON 2.｜경매에서의 세금
집수리는 얼마나 해야 할까?
공실 해결 노하우
세입자 관리 노하우

Part 8. 투자는 결국 경험이다
실천의 중요성은 아무리 강조해도 부족하다
실전 경매 투자 사례 ?
실전 경매 투자 사례 ?
실전 경매 투자 사례 ?
실전 경매 투자 사례 ?
실전 경매 투자 사례 ?

SPECIAL SECTION
· 경매 초보자들이 자주하는 질문 Top6
· 경매 관련 필수 서류 양식
기일입찰표
공동입찰신고서
매각결정 취소신청서
명도확인서
부동산 인도 명령 신청서

에필로그
이 시대를 함께 살아가는 독자 여러분들께

평범한 직장인들이 소액투자로 경제적 자유를 실현할 수 있는 방법은?
독학으로 실행에 옮긴 지 단 4년 만에 총 자산 10배 증가!
보유 빌라 10채, 매달 300만 원의 월세 소득을 만들어낸 저자의 생생한 투자 기록서

경매는 어렵고 위험하다는 편견, 법률적 용어가 주는 거리감만 넘어 서면 많은 기회들을 만날 수 있다. 가장 좋은 투자는 무엇일까? 경제 흐름과 상관없이 항상 이득을 얻을 수 있는 투자이다. 빌라 월세 투자는 주택 가격 상승기에는 재개발 압력을 받아 실제 개발이 될 수 있고, 그렇지 않더라도 빌라 가격 상승으로 매매차익을 얻고 매각할 수 있다. 월세도 자연스럽게 상승하여 수익률도 높아진다. 반대로 주택 가격 하락기에는 월세 소득과 기존 매매차익 등 미리 준비한 현금을 활용하여 빌라의 수를 더 늘린다. 어떠한 상황에서도 흔들리지 않을 수 있다. 기회가 있다고 아무리 이야기해도 본인이 직접 경험해보지 않으면 그것이 정말 기회인지 알기 힘들다. 시도해야 변화는 찾아온다. 우리는 미래에 멋진 집을 꿈꾸지만 꿈만 꿀뿐, 대부분 행동에 나서지 않는다. 부동산 투자도 자꾸 경험을 해봐야 실력이 느는 법이다. 작은 것부터 사고파는 경험을 해야 후에 큰 건물도 사고팔 수 있는 것이다. 그런 의미에서 경매는 적은 투자금으로 부동산 투자에 관한 전반적인 경험 지식을 쌓을 수 있는 아주 좋은 시장이다.

월급쟁이 경제적 자유 달성 프로젝트 〉
경제 흐름을 타지 않는 빌라 경매 투자로 탄탄한 파이프라인 구축해 나가기!

빌라 경매의 목표는 당연히 시세보다 저렴하게 낙찰받는 것이고 투자금에 비해 월세 수익률이 높은 빌라를 찾는 것이다. 경매 용어, 1분 권리 분석 연습, 입찰 노하우, 실전 투자 사례, 스페셜 강의, 경매 필수 서류 양식까지 성공적인 투자를 위해 알아야 할 핵심 내용은 다 담겼다. 부동산 시장의 본질과 빌라 경매 이론에서 실전, 월세 투자 노하우까지 담긴 이 한 권이면 충분하다. 이 책이 당신에게 새로운 파이프라인 구축의 계기가 되길 바란다.